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五省快三

大字日期︰2020-06-06 來源(yuan)︰北ben)jing)日報

    原標題(ti)︰長租公寓(yu)要求業di)骷踝餿欽律師︰將疫情適用不(bu)可抗力需謹慎(shen)

  “因為疫情屬于不(bu)可抗力因素,您得(de)給租戶減免1個月的房租,這是公司政策(ce)。”近(jin)幾日,北ben)jing)不(bu)少業di)鞫冀jie)到(dao)了一通電(dian)話(hua),運營(ying)方(fang)蛋殼(ke)公寓(yu)以新型(xing)冠狀病毒感(gan)染肺炎(yan)疫情為由(you),通知業di)饕﹤趺個月的房租。面(mian)對疫情,共克時艱,本(ben)是善ping)  傻翱ke)公寓(yu)單方(fang)面(mian)的通知,不(bu)僅引(yin)發(fa)業di)魑wei)權,甚至(zhi)還遭到(dao)租客抱(bao)怨。律師表示,不(bu)可抗力的適用需謹慎(shen),減免租金應(ying)由(you)經營(ying)方(fang)與業di)韝鋈ren)協(xie)商達成。

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  業di)髡畔壬日上午接(jie)到(dao)蛋殼(ke)公寓(yu)打來的電(dian)話(hua)。經紀人(ren)在(zai)電(dian)話(hua)中說(shuo),由(you)于新型(xing)冠狀病毒感(gan)染肺炎(yan)疫情導致很(hen)多地方(fang)封城斷路,公司已針(zhen)對湖北租客給予租金減免。現在(zai),北ben)jing)也(ye)要仿(fang)效湖北的做法,為租客tu)趺個月的房租。其中,蛋殼(ke)公寓(yu)負擔2個月的房租,張先生作(zuo)為業di)韝旱個月的房租。“為租戶減免租金是可以的,但口說(shuo)無(wu)憑(ping),您有蓋章的文件麼?”張先生提出要先查看公司文件,誰料,對方(fang)立即改(gai)口,說(shuo)覺得(de)1個月多的話(hua)10天也(ye)行,或者再不(bu)行,緩付1個月、10天的租金也(ye)可以。

  一通電(dian)話(hua)里改(gai)口三(san)次,這讓張先生覺得(de)很(hen)古怪。“這到(dao)底是不(bu)是真給租戶減負呢?別打著疫情的幌子,只為給它自己減負。”2018年將房屋委(wei)托給蛋殼(ke)公寓(yu)的業di)饜》桑 柑燁耙ye)接(jie)到(dao)電(dian)話(hua),通知由(you)于新型(xing)冠狀病毒感(gan)染肺炎(yan)疫情,不(bu)少租客無(wu)法回京(jing),屬于不(bu)可抗力因素,要求他(ta)給予至(zhi)少1個月的租金減免。“我要求他(ta)證(zheng)明(ming)住在(zai)我房子里的租戶確實(shi)來自疫情嚴重(zhong)地區,那我立即同(tong)意,對方(fang)就說(shuo)再給我回電(dian)話(hua)。幾天過去(qu)了,並沒有電(dian)話(hua)。”小飛說(shuo),按合同(tong)約定應(ying)該在(zai)春節前打給他(ta)的租金,蛋殼(ke)公寓(yu)至(zhi)今沒付。

  張先生和小飛的情況(kuang)並非個案。在(zai)新浪微博(bo)上,不(bu)少業di)鞫級緣翱ke)公寓(yu)單方(fang)要求業di)骷趺庾飩 岢鮒室桑 廡┬抵(di)鞣植莢zai)北ben)jing)、天津、上海等re) 韉亍日晚間(jian),記(ji)者也(ye)加入一個北ben)jing)蛋殼(ke)房東維(wei)權群,群里業di) 從車(che)翱ke)單方(fang)面(mian)要求減免租金,而(er)這樣的維(wei)權群不(bu)止一個。

  租客吐槽租金減免“門道(dao)”多

  運營(ying)方(fang)給租戶減免租金,本(ben)是善ping)  bu)少開(kai)發(fa)商給租戶減免租金的舉措(cuo)就被廣泛點(dian)贊。然而(er),記(ji)者采訪發(fa)現,就連蛋殼(ke)公寓(yu)的租戶對yuan)艘ye)頗多怨言。

  租戶小付昨(zuo)天看到(dao)蛋殼(ke)公寓(yu)致租戶的一封信,里面(mian)寫到(dao)︰針(zhen)對無(wu)法返城的北ben)jing)武(wu)漢租客,可返還1個月租金;其他(ta)各城市租客,結合各地政府(fu)發(fa)布的因疫情延期返工的天數,返還租客相對應(ying)的租金,或提供相對應(ying)的免費延住天數。小付試(shi)著在(zai)APP里點(dian)擊申請(qing),被告知租客返租申請(qing)暫定2月10日開(kai)始ji)佔   本(ben)jing)返多少天並無(wu)明(ming)示。

  仔細研(yan)究後,小付又發(fa)現,返還的並非現金,而(er)是抵(di)扣房屋服務費、維(wei)修金、水電(dian)燃ji)延謾 際(ji)shou)付款,以及(ji)不(bu)屬于分期月付情況(kuang)下的租金。“像(xiang)我這種(zhong)月付的,只能抵(di)扣房屋服務費、維(wei)修金,估(gu)計(ji)合同(tong)到(dao)期了都抵(di)扣不(bu)完。”小付告訴記(ji)者,實(shi)際(ji)上,蛋殼(ke)公寓(yu)以疫情為由(you),已暫停2020年1月和2月的保潔和維(wei)修服務,這兩個月的保潔費和維(wei)修費卻照收不(bu)誤。

  不(bu)可抗力的適用需謹慎(shen)

  長租公寓(yu)以新型(xing)冠狀病毒感(gan)染肺炎(yan)疫情屬于不(bu)可抗力為由(you)的主張,是否有據可依?記(ji)者就此(ci)采訪了北ben)jing)市盛(sheng)廷(ting)律師事務所主任律師畢文強。

  畢文強介紹(shao),《民法總則》第一hua)侔聳 醯詼罟娑  bu)可抗力是指不(bu)能預見(jian)、不(bu)能避免且ye)荒芸朔目(mu)凸矍榭kuang)。雖然目(mu)ke)耙 榻餃 現zhong),但對不(bu)可抗力的適用也(ye)應(ying)謹慎(shen),不(bu)能不(bu)加區分全部適用。比(bi)re)紓 wu)漢等封城的城市,因疫情導致不(bu)能履行民事義務的,可以不(bu)可抗力為由(you)進行抗辯;疫情並不(bu)十分嚴重(zhong)的地區,雖有疫情但不(bu)會導致完全不(bu)能履行民事義務的,則不(bu)建議將疫情認(ren)定為不(bu)可抗力的情形。

  具體到(dao)此(ci)次事件,雙方(fang)簽署的合同(tong)中約定︰“因不(bu)可抗力導致本(ben)合同(tong)無(wu)法繼續履行的,本(ben)合同(tong)自行解除,甲乙雙方(fang)均不(bu)承擔因此(ci)導致的任何違約責任。”這里只約定可以解除合同(tong),而(er)非減免租金。根據《民法總則》和《中華(hua)人(ren)民共和國合同(tong)法》相關條款,法律上並未規定發(fa)生不(bu)可抗力就可免除長租公寓(yu)支付租金的義務,長租公寓(yu)要求房東免除租金並無(wu)法律依據,拒不(bu)支付租金的行為屬于違約。關于減免租金事宜,他(ta)建議長租公寓(yu)可與房東進行協(xie)商,通過協(xie)商達成一致。(記(ji)者 趙瑩瑩)

[責任編輯︰謝凡洋子]

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